在2017年，北京市为了进一步规范房地产市场秩序，抑制投资投机性购房需求，促进房地产市场的平稳健康发展，出台了针对商业和住宅混合项目（简称“商住房”）的限购政策。这一政策的出台背景是当时北京房价持续上涨，尤其是商住房市场存在较多不规范现象，如违规销售、炒作价格等。
根据该政策，非北京市户籍居民家庭在北京购买商住房时，需满足在京连续缴纳社会保险或个人所得税满5年的条件。同时，对于企业购买商住房也设置了严格的限制，要求企业在过去两年内没有发生过重大违法违规行为，并且需要提供详细的购房用途说明。
此外，政策还对商住房项目的预售许可审批进行了严格管理，要求开发商必须严格按照规划用途进行建设和销售，不得擅自改变用途。对于已经建成但尚未售出的商住房项目，政府鼓励开发商将其转为租赁住房使用，以增加市场供给，稳定租金水平。
总体来看，2017年北京商住限购政策旨在通过加强市场监管、提高准入门槛等方式，有效遏制投机炒房行为，保护刚需购房者权益，维护房地产市场的健康稳定发展。这一系列措施得到了社会各界的广泛认可和支持，也为后续相关政策的制定提供了宝贵的经验借鉴。
